商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1856号

依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行相应义务。本案中，原告已按合同约定于2015年11月4日前向被告支付清购房款338056元，被告于2016年1月21日向原告交付该房屋，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。……，（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，被告未能在法律规定的期限向原告办理房屋产权转移登记，被告的行为构成违约，被告应以原告实际支付的购房款338056元为基数，参照审判实践，被告应按日万分之一计算从2016年4月22日起至2019年11月7日被告张贴关于办理房产证的通知书之日止向原告支付逾期办证违约金43135.95元（即338056元×0.

依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行相应义务。本案中，原告已按合同约定于2015年11月4日前向被告支付清购房款338056元，被告于2016年1月21日向原告交付该房屋，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。…&helli

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1856号 上诉人（原审被告）：贵州华洲置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县三合街道华洲国际**楼****，统一社会信用代码91522732MA6DL7Q76Y。 法定代表人：江春树，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：石龙，贵州宇兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何家敏，贵州宇兴律师事务所实……