（2014）沪一中民二（民）终字第2966号

租赁合同16-1-1条中通过列举方式将量贩式KTV、自助式KTV、歌厅、练歌房等经营模式，均作为类似经营的范围排除，而从两案外人的经营范围及内容上，无法排除其属于上述经营模式之外。综上，法院认为，因曼优公司、绿地公司之间存在上述争议，曼优公司暂未支付租金系事出有因，不构成违约，绿地公司擅自停水、停电行为不当，故曼优公司主张恢复系争房屋通水、通电，法院予以支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，于二○一四年八月二十二日作出判决：上海绿地格林茂置业有限公司于判决生效之日起十日内恢复上海曼优文化传播有限公司承租的上海市浦东新区房屋房屋的通水、通电。案件受理费80元，减半收取计40元，由上海绿地格林茂置业有限公司负担。判决后，绿地公司不服，上诉于本院称，1、根据租赁合同19-2条款的约定，承租人拖欠合同租金，出租人在催讨10日内仍不支付的，出租人有权停水停电，直到承租人付清租金为止。被上诉人对欠付租金没有异议，故上诉人停水停电合法有据。2、虽然合同16-1-1条款中就同类经营作了排除约定，同时约定了承租人可以拒付租金，但上诉人认为被上诉人经营的商业类别为

租赁合同16-1-1条中通过列举方式将量贩式KTV、自助式KTV、歌厅、练歌房等经营模式，均作为类似经营的范围排除，而从两案外人的经营范围及内容上，无法排除其属于上述经营模式之外。综上，法院认为，因曼优公司、绿地公司之间存在上述争议，曼优公司暂未支付租金系事出有因，不构成违约，绿地公司擅自停水、停电行为不当，故曼优公司主张恢复系争房屋通水、通电，法院予以支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，于二○一四年八月二十二日作出判决：上海绿地格林茂置业有限公司于判决生效之日起十日内恢复上海曼优文化传播有限公司承租的上海市浦东新区房屋房屋的通水、通电。案件受理费8

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2966号上诉人（原审被告）上海绿地格林茂置业有限公司法定代表人徐委托代理人岳巍，委托代理人毕晓倩被上诉人（原审原告）上海曼优文化传播有限公司法定代表人＊＊，董事长。委托代理人孙毅磐委托代理人胡轶东上诉人上海绿地格林茂置业有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第12608号民事……