确认合同效力纠纷 （2017）琼02民终605号

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。涉案601号房屋属肖大顺在婚姻存续期间修建，如果肖大顺与其妻陈礼丹没有其他约定，则涉案房屋属于共同共有。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。那么，肖大顺在没有取得房屋共有人陈礼丹的书面同意的情况下，无权单方擅自处置涉案房屋，肖大顺与吴东签订《金田楼购房合同》对涉案房屋进行权属约定的行为属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益或违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，吴东没有证据证明肖大顺的无权处分行为经权利人陈礼丹的追认而取得处分权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人受让该不动产时是善意并以合理的价格转让且已经登记的，受让人依照前款规定取得不动产所有权，原所有权人

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。涉案601号房屋属肖大顺在婚姻存续期间修建，如果肖大顺与其妻陈礼丹没有其他约定，则涉案房屋属于共同共有。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。那么，肖大顺在没有取得房屋共有人陈礼丹的书面同意的情况下，无权单方擅自处置涉案房屋，肖大顺与吴东签订《金田楼购房合同》对涉案房屋进行权属约定的行为属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益或违反法律、行政法规的强制

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终605号上诉人（原审被告）：吴东，男，1970年5月19日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：钟恢帅，海南邦威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈礼丹，女，1972年11月29日出生，汉族，现住。委托诉讼代理人：陈世鸥，海南琼亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖大顺，男，1963年11月23日出生，汉族，现住。委托诉讼代理人：吴……