商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2134号

李慧娟、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。李慧娟、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，双方约定交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之五作为违约金。李慧娟于2015年11月8日从宏宇公司处接收房屋，但于同年12月11日才交纳了物业专项维修资金和契税，因此办证期限应从2015年12月12日起算720天至2017年12月1日止，但宏宇公司在2019年3月27日才办理好房屋产权证。按照合同约定从2017年12月2日起至办理好房屋产权证之日止，逾期办证违约金应为：441921元×480（天）×0.1‰=21212.21元。故李慧娟请求宏宇公司按每日万分之一支付逾期办证违约金，系对其诉讼权利的主张，不违反法律规定，本院予以准许，但违约金应以本院计算的金额为准。对李慧娟、宏宇公司在审理中未有相应证据证明的诉辩意见，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共

李慧娟、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。李慧娟、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，双方约定交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于出卖人原因逾期的，出卖人补偿买受人每日总房款万分之五作为违约金。李慧娟于2015年11月8日从宏宇公司处接收房屋，但于同年12月11日才交纳了物业专项维修资金和契税，因此办证期限应从2015年12月12日起算720天至2017年12月1日止，但宏宇公司在2019年3

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2134号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号……