房屋买卖合同纠纷 （2010）浙丽民终字第409号

双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自义务。本案双方的争议主要在于合同第四条即付款方式的理解。被上诉人已经按照该条的约定支付了前两笔款即总款的60%和20%，对于余款20%，双方明确约定用于办理过户，过户手续办理完毕后，再按房产证面积结算并付清房款，并约定不支付尾款的违约责任。在本案中“过户”只存在上诉人与被上诉人之间，上诉人产权的初始登记并非“过户”，上诉人提出双方约定的“过户”是指产权的初始登记这一主张与通常意义上的“过户”概念不符，不予采纳。根据双方的约定，余款20%是用于办理过户，据此可以认定支付20%余款与办理过户手续同时某行更符合该约定的文义，在过户手续未办理的情况下，上诉人要求被上诉人先履行支付20%余款缺乏依据。此外，上诉人主张的按房产证面积结算并付清其余部分尾款，根据双方合同约定是在“过户手续办理完毕后”付，即过户手续办理在前，支付尾款在后，故在上诉人未办理过户手续的情况下要求被上诉人支付该部分尾款，也缺乏依据。因此上诉人主张该20%余款及尾款的利息理由不成立，原审对此不予支持并无不当。鉴于支付20%余款与办理过户手续应

双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自义务。本案双方的争议主要在于合同第四条即付款方式的理解。被上诉人已经按照该条的约定支付了前两笔款即总款的60%和20%，对于余款20%，双方明确约定用于办理过户，过户手续办理完毕后，再按房产证面积结算并付清房款，并约定不支付尾款的违约责任。在本案中“过户”只存在上诉人与被上诉人之间，上诉人产权的初始登记并非“过户”，上诉人提出双方约定的“过户”是指产权的初始登记这一主张与通常意义上的“过户”概念不符，不予采纳。根据双方的约定，余款20%是用于办理过户，据此可以认定支付20%余款与办理过户手续同时某行更符合该约

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙丽民终字第409号上诉人（原审被告兼反诉原告）：许某某。上诉人（原审被告兼反诉原告）：梁某某。委托代理人：金某某。被上诉人（原审原告兼反诉被告）：包某某。委托代理人：施某某。上诉人许某某、梁某某为与被上诉人包某某房屋买卖合同纠纷一案，不服丽水市莲区人民法院（2010）丽莲民初字第958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年10月19日受……