租赁合同纠纷 （2021）桂14民终30号

本案双方的争议焦点为：1.黄卫忠与桃源酒店签订的房屋租赁合同是否应当解除；2.黄卫忠交付的履约保证金是否应当退还；3.2020年2月1日至合同解除时的租金是否应当免除。 法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案黄卫忠与桃源酒店签订的房屋租赁合同系双方自愿签订，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属合法有效，双方应当全面履行各自的义务。黄卫忠在履行本案合同中因未能按约定付清租金，已构成违约，导致桃源酒店先行起诉提出解除双方租赁合同。黄卫忠应诉后并不同意解除合同，并就尚欠租金与桃源酒店达成调解协议，应视为黄卫忠继续履行合同租用酒店八楼。2020年4月底转至其他酒店经营同样健身服务后，黄卫忠起诉要求解除租赁合同明显缺乏理据。鉴于桃源酒店曾要求解除合同，黄卫忠现要求解除合同的情况，该房屋租赁合同应当予以解除，且解除当以判决生效之日起算。黄卫忠、跃动公司主张桃源酒店租户进行内部整改装修影响其正常经营，因缺乏充分证据支持，不予采信。关于履约保证金退还问题。黄卫忠、跃动公司诉称所谓押金就是合

本案双方的争议焦点为：1.黄卫忠与桃源酒店签订的房屋租赁合同是否应当解除；2.黄卫忠交付的履约保证金是否应当退还；3.2020年2月1日至合同解除时的租金是否应当免除。 法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案黄卫忠与桃源酒店签订的房屋租赁合同系双方自愿签订，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属合法有效，双方应当全面履行各自的义务。黄卫忠在履行本案合同中因未能按约定付清租金，已构成违约，导致桃源酒店先行起诉提出解除双方租赁合同。黄卫忠应诉后并不同意解除合同，并就尚欠租金与桃源酒店达成

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂14民终30号 上诉人（原审原告）：黄卫忠，男，1986年4月10日出生，壮族，教师，住广西壮族自治区大新县。 上诉人（原审原告）：广西跃动体育文化有限公司。住所：广西壮族自治区大新县桃城镇民生街****。统一社会信用代码：91451424MA5K9THT8M。 法定代表人：黄庆忠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄卫忠，该公司……