房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终6764号

王晓彬与程林之间签订的《成都市存量房买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于本案《成都市存量房买卖合同》是否应予解除的问题。本案中，王晓彬、程林分别在本诉和反诉中主张解除上述合同及补充协议，即双方当事人一致要求解除上述合同及补充协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同，故一审法院对双方当事人关于要求解除上述《成都市存量房买卖合同》的主张予以支持。关于合同双方当事人在履行合同中是否构成违约以及如何承担相应违约责任的问题。本案《成都市存量房买卖合同》及补充协议约定，王晓彬应于2015年12月5日前向案涉房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请；买卖双方同意，贷款申请经贷款机构批准通过后，双方在接到中介方的通知后共同前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续；王晓彬、程林逾期履行补充协议约定的义务超过15日的，构成根本违约，另一方有权解除房屋买卖合同并要求根本违约方按照房屋总价款的20%向其支付违约金，由已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。根据一审庭审查明的事实，王晓彬自认其于2015年

王晓彬与程林之间签订的《成都市存量房买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于本案《成都市存量房买卖合同》是否应予解除的问题。本案中，王晓彬、程林分别在本诉和反诉中主张解除上述合同及补充协议，即双方当事人一致要求解除上述合同及补充协议。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同，故一审法院对双方当事人关于要求解除上述《成都市存量房买卖合同》的主张予以支持。关于合同双方当事人在履行合同中是否构成违约以及如何承担相应违约责任的问题。本案《成都市存量房买卖合同》及补充协议约定，王晓彬应于2015年12月5日

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6764号上诉人（原审被告、反诉原告）：程林，男，1991年10月10日出生，汉族，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：倪佳靖，四川元绪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王晓彬，男，1968年4月21日出生，汉族，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：李爱辉，四川恒和信律师事务所律师。原审第三人：成都链家房地产经纪有限公司，住所地……