商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终3058号

新宝地公司与胡静宇、郑玲签订商品房预售合同，双方已形成商品房买卖合同关系，对胡静宇、郑玲所主张的诉讼请求，应根据双方的合同以及相关法律法规进行评判。 关于胡静宇、郑玲主张因新宝地公司赔偿虚假宣传及上林苑项目备案到行政机关的报建文件与实际现状不一致造成的损失102638.73元，胡静宇、郑玲庭审中明确了诉请的损失法律依据无论是基于违约责任还是缔约过失，新宝地公司均应赔偿房屋价值减少的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，因此商品房宣传和广告不能纳入合同内容的为要约邀请，针对要约邀请需要对方就此形成要约并进而建立起合同关系方具有约束力，双方已签订书面商品房买卖合同及补充协议，明确仅以合同文本内容作为权利义务标准，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

新宝地公司与胡静宇、郑玲签订商品房预售合同，双方已形成商品房买卖合同关系，对胡静宇、郑玲所主张的诉讼请求，应根据双方的合同以及相关法律法规进行评判。 关于胡静宇、郑玲主张因新宝地公司赔偿虚假宣传及上林苑项目备案到行政机关的报建文件与实际现状不一致造成的损失102638.73元，胡静宇、郑玲庭审中明确了诉请的损失法律依据无论是基于违约责任还是缔约过失，新宝地公司均应赔偿房屋价值减少的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3058号 上诉人（原审原告）胡静宇，男，1986年12月31日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：雍袤，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永林，四川英济律师事务所律师。 上诉人（原审原告）郑玲，女，1984年9月4日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：雍袤，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……