商品房预售合同纠纷 （2020）苏01民终11566号

陈清红、笪航与天富公司签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈清红、笪航按约向天富公司支付了房款，天富公司亦应按约向陈清红、笪航交付质量合格的房屋。现案涉房屋的屋面梁存在质量问题，天富公司应承担相应的违约责任，赔偿陈清红、笪航相应损失。一、关于陈清红、笪航主张的维修费用问题。本案所涉两次鉴定，鉴定机构系依法选择确定，均具有相应资质，陈清红、笪航对维修费用造价鉴定意见提议的异议，鉴定机构均作出了答复，并且鉴定机构的答复符合相关鉴定规范，故对两次鉴定的意见，一审法院均予以采信。因此，天富公司于本案应赔偿陈清红、笪航房屋维修费24373.47元。二、关于陈清红、笪航主张的租金损失问题。陈清红、笪航在12236号案中撤回要求天富公司按照南京宏亚建设集团有限公司设计院的设计要求进行维修的诉讼请求，但并未撤回因维修该质量问题所产生的租金损失，并且依据12236号案民事判决，法院认定陈清红、笪航维修涉案房屋质量问题所需时间已经考虑了房屋主体结构质量问题所需的维修时间，陈清红、笪航在本案中主张的租金损

陈清红、笪航与天富公司签订的商品房预售合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈清红、笪航按约向天富公司支付了房款，天富公司亦应按约向陈清红、笪航交付质量合格的房屋。现案涉房屋的屋面梁存在质量问题，天富公司应承担相应的违约责任，赔偿陈清红、笪航相应损失。一、关于陈清红、笪航主张的维修费用问题。本案所涉两次鉴定，鉴定机构系依法选择确定，均具有相应资质，陈清红、笪航对维修费用造价鉴定意见提议的异议，鉴定机构均作出了答复，并且鉴定机构的答复符合相关鉴定规范，故对两次鉴定的意见，一审法院均予以采信。因此，天富公司于本案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11566号上诉人（原审原告）：陈清红，女，1975年2月10日出生，汉族,住南京市江宁区。上诉人（原审原告）：笪航，男，1999年7月3日出生，汉族,住南京市江宁区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：笪四平（系上诉人陈清红之夫、上诉人笪航之父），住南京市江宁区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：叶帆，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原……