商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6３８５号

上诉人关于解除涉案《商品房买卖合同》的主张应否支持的问题。首先，关于房号不符的事由，双方签订的《商品房买卖合同》中载明的房号与预交房款时约定的房号确实不符，但预交在前，合同签订在后，应视为双方已经通过合同变更了交款时关于房号的约定，应以合同载明的房号对应的房产作为双方交易的对象，上诉人主张的该违约事由不能成立。其次，关于逾期交付的事由。本案中，双方约定的交房时间为２０１６年９月３０日，双方签订合同的时间为２０１７年８月２１日，即在签订合同时，双方均已明确不可能如期交房。根据涉案租金的《收条》中租赁期限的约定，应视为被上诉人已于２０１７年６月１日交房；结合涉案《水西农贸市场违约金赔偿收款单》，可以认定双方在签订合同时已对逾期交房事宜进行处理。综上，双方对逾期交房事宜已经通过支付违约金的方式进行处理，上诉人以此事由主张解除合同的上诉理由不能成立。至于上诉人所提双方在签订《商品房买卖合同》当日即签订《水西农贸市场违约金赔偿收款单》和租金《收条》，不符合客观事实和逻辑的主张，因上诉人在签订《商品房买卖合同》前已全部预交房款，双方对照《商品房买卖合同》约定的交付时间进行相关权利义务的处理并无不合

上诉人关于解除涉案《商品房买卖合同》的主张应否支持的问题。首先，关于房号不符的事由，双方签订的《商品房买卖合同》中载明的房号与预交房款时约定的房号确实不符，但预交在前，合同签订在后，应视为双方已经通过合同变更了交款时关于房号的约定，应以合同载明的房号对应的房产作为双方交易的对象，上诉人主张的该违约事由不能成立。其次，关于逾期交付的事由。本案中，双方约定的交房时间为２０１６年９月３０日，双方签订合同的时间为２０１７年８月２１日，即在签订合同时，双方均已明确不可能如期交房。根据涉案租金的《收条》中租赁期限的约定，应视为被上诉人已于２０１７年６月１日交房；结合涉案《水西农贸市场违约金赔偿收款单》，可

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6３８５号上诉人（原审原告）：曾令香，女，汉族，1980年6月5日出生，贵州省黔西县人，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：黔西县鑫华房地产开发有限责任公司，住所地黔西县城关镇水西大道东段大转盘桥头。统一社会信用代码：91520522722185481R。法定代表人：张嘉，该公司总经理。上诉人曾令香因与被上诉人黔西县鑫华房地产……