租赁合同纠纷 （2016）桂09民终390号

原告与陈龙有之间签订的《租地协议书》，是在平等互利协商一致基础上订立的，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，受法律保护。根据《合同法》第二百三十四条的规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。陈龙有作为《租地协议书》的承租方，××故后，与其生前共同居住的被告蒋进英、陈悠悠、陈雁飞、陈雁云可以按该协议书租赁该场地。本案中，原告与陈龙有签订的《租地协议书》第2点，“租用时间是扩建公路为终止。”该约定为附解除条件的合同，又因现在还没有扩建公路，所附解除条件没有成就，但是，依据《合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得起过二十年。超过二十年的，超过部分无效。故本案的《租地协议书》尽管所附的解除条件没有成就，但租赁期限也不能超过二十年，如果超二十年的原告要求解除，是可以解除的。本案的《租地协议书》是2003年5月17日签订，至今亦没有超过租赁期限的最长20年。因此，原告要求解除其与陈龙有于2003年5月17日签订的《租地协议书》，五被告共同返还所租土地给原告，依法不予支持。五被告抗辩称，不同意解除合同，如果法院判决解除，要求原告赔偿建筑材

原告与陈龙有之间签订的《租地协议书》，是在平等互利协商一致基础上订立的，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，受法律保护。根据《合同法》第二百三十四条的规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。陈龙有作为《租地协议书》的承租方，××故后，与其生前共同居住的被告蒋进英、陈悠悠、陈雁飞、陈雁云可以按该协议书租赁该场地。本案中，原告与陈龙有签订的《租地协议书》第2点，“租用时间是扩建公路为终止。”该约定为附解除条件的合同，又因现在还没有扩建公路，所附解除条件没有成就，但是，依据《合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得起过二十年。超过二十年的，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终390号上诉人（一审原告）：唐惠坤。委托代理人：陈承华，广西典圣律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：蒋进英。被上诉人（一审被告）：陈悠悠。被上诉人（一审被告）：陈雁飞。被上诉人（一审被告）：陈雁云。被上诉人（一审被告）：李金生。五被上诉人的共同委托代理人：吴祖新，玉州区玉城街道法律服务所法律工作者。上诉人唐惠坤因租赁合同纠纷……