房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终304号

本案诉争涉案房屋系李瑞杰父亲李兴华的拆迁安置房，李兴华在拆迁安置协议上将该房屋写了李瑞杰的名字，现该房屋尚未取得权属登记，但从拆迁安置协议可证明李瑞杰系该房屋的所有权人。李瑞杰就该房屋分别与王涛签订了《房屋抵债协议》，与史祎勋签订了《房屋买卖合同》，现王涛起诉要求确认其与李瑞杰之间的《房屋抵债协议》具有法律效力，史祎勋作为有独立请求权的第三人申请参加诉讼，请求确认其与李瑞杰签订的《房屋买卖合同》有效。本案李瑞杰就同一房屋与两个买受人签订了房屋买卖合同，属于一房数卖的情形。本案出现两个相同的诉讼请求即均要求确认房屋买卖合同的效力，但两个买卖合同的履行情形不同，李瑞杰对王涛没有交付房屋，对史祎勋已经交付房屋并且占有使用，相关法律对一房数卖的情形从交付与未交付的情形作了区别规定，对此应当考虑当事人诉求的目的不同，由人民法院向其行使是否变更诉讼请求的释明权，根据当事人是否变更其诉讼请求后依法审理。 综上所述，一审判决认定事实不清，证据不足。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省怀来县人民法院（2018）冀0730民初1009号民事判决； 二

本案诉争涉案房屋系李瑞杰父亲李兴华的拆迁安置房，李兴华在拆迁安置协议上将该房屋写了李瑞杰的名字，现该房屋尚未取得权属登记，但从拆迁安置协议可证明李瑞杰系该房屋的所有权人。李瑞杰就该房屋分别与王涛签订了《房屋抵债协议》，与史祎勋签订了《房屋买卖合同》，现王涛起诉要求确认其与李瑞杰之间的《房屋抵债协议》具有法律效力，史祎勋作为有独立请求权的第三人申请参加诉讼，请求确认其与李瑞杰签订的《房屋买卖合同》有效。本案李瑞杰就同一房屋与两个买受人签订了房屋买卖合同，属于一房数卖的情形。本案出现两个相同的诉讼请求即均要求确认房屋买卖合同的效力，但两个买卖合同的履行情形不同，李瑞杰对王涛没有交付房屋，对史祎勋已

河北省张家口市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)冀07民终304号 上诉人（原审被告）：李瑞杰，男，1965年8月16日出生，汉族，现住怀来县。 委托诉讼代理人：薛继云，怀来县沙城博精法律服务所法律工作者。 上诉人（原审第三人）：史祎勋，男，1985年10月14日出生，汉族，现住怀来县。 委托诉讼代理人：史丽君（系史祎勋母亲），1963年6月26日出生，汉族，现住怀来县。 委托诉讼代理……