商品房预售合同纠纷 （2014）海南二中民二初字第5号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告晔东公司未取得商品房预售许可证明，原、被告双方签订的《商品房团购合同书》及《补充协议》、《补充协议（二）》等应认定为无效。原告及被告晔东公司、徐海、包日华均确认原告支付给被告晔东公司购房款为2200万元，故原告主张被告退还2300万元，与事实不符，本案的争议焦点是：一、导致合同无效的责任应如何确定。被告晔东公司应否退还原告2200万元及利息，应否赔偿损失560万元；二、被告徐海、包日华、林炽栋是否应承担连带责任，被告应否承担原告委托律师的费用。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”从原、被告签订的《商品房团购合同书》的第十条“合作项目取得商品房预售许可证后，晔东公司应按和

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告晔东公司未取得商品房预售许可证明，原、被告双方签订的《商品房团购合同书》及《补充协议》、《补充协议（二）》等应认定为无效。原告及被告晔东公司、徐海、包日华均确认原告支付给被告晔东公司购房款为2200万元，故原告主张被告退还2300万元，与事实不符，本案的争议焦点是：一、导致合同无效的责任应如何确定。被告晔东公司应否退还原告2200万元及利息，应否赔偿损失560万元；二、被告徐海、包

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民二初字第5号原告淄博和泰投资咨询有限公司，住所地山东省淄博市桓台县少海路45号。法定代表人任鹏，该公司经理。委托代理人杨宝东，北京市中银律师事务所律师。被告三亚晔东实业有限公司，住所地海南省三亚市河西路佳人有约翠居705室。法定代表人徐海，该公司总经理。被告徐海，男，汉族。被告包日华，男，汉族。以上三被告的委托代理人刘青阳，男，汉族。被……