房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终22387号

大明公司与夜太阳公司、王志红签订的《厂房买卖合同》、《备忘录》、《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行各自义务。因《备忘录》中注明，双方同意网签文本不作为双方权利义务的依据，故本案的争议焦点是大明公司与夜太阳公司、王志红之间的《厂房买卖合同》是否达到解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”夜太阳公司、王志红已履行合同第三条约定的第三期之前款项的支付义务。结合大明公司于2017年5月10日向王志红作出的《收据》，夜太阳公司、王志红并未对案外人姚明友于

大明公司与夜太阳公司、王志红签订的《厂房买卖合同》、《备忘录》、《广州市存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行各自义务。因《备忘录》中注明，双方同意网签文本不作为双方权利义务的依据，故本案的争议焦点是大明公司与夜太阳公司、王志红之间的《厂房买卖合同》是否达到解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终22387号上诉人（原审原告）：广州大明联合橡胶制品有限公司，住所地广东省广州市花都区港口工业区大明街1号。法定代表人：VICTORWJCHAN，职务：总经理。委托诉讼代理人：李旭波，该公司职员。委托诉讼代理人：陈汝霖，该公司职员。被上诉人（原审被告）：广州市夜太阳舞台灯光音响设备有限公司，住所地广东省广州市花都区花城街芙蓉建设北路2……