商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终718号

本案系商品房预售合同纠纷案件。建设公司与南方公司及李林福于2013年12月25日签订的《关于置换商铺协议》系各方当事人的的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的禁止性规定，为合法有效协议，各方当事人应遵照执行。协议签订后，虽然李林福通过南方公司南组团的相关账户向南方公司支付涉案商铺款，南方公司也将涉案商铺交付给李林福占有使用，但对涉案商铺交付后何时办理不动产权证以及出现逾期办证时应如何处理，双方没有作出具体约定。李林福主张其与南方公司就涉案商铺签订了《广东省商品房买卖合同》，双方约定了购买涉案商铺的具体细节，但未能提供双方所签订的《广东省商品房买卖合同》予以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，李林福应承担举证不能的不利后果。因此，对

本案系商品房预售合同纠纷案件。建设公司与南方公司及李林福于2013年12月25日签订的《关于置换商铺协议》系各方当事人的的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的禁止性规定，为合法有效协议，各方当事人应遵照执行。协议签订后，虽然李林福通过南方公司南组团的相关账户向南方公司支付涉案商铺款，南方公司也将涉案商铺交付给李林福占有使用，但对涉案商铺交付后何时办理不动产权证以及出现逾期办证时应如何处理，双方没有作出具体约定。李林福主张其与南方公司就涉案商铺签订了《广东省商品房买卖合同》，双方约定了购买涉案商铺的具体细节，但未能提供双方所签订的《广东省商品房买卖合同》予以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终718号上诉人（原审原告）：李林福，男，1953年5月25日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：陈文坛,广东行诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江南方置业有限公司，住所地湛江市赤坎区海田路5号华盛新城商住小区综合楼公司用房三层B区。法定代表人：彭志国，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴国志，广东誉志律师事务所律师。委托诉……