商品房销售合同纠纷 （2017）云09民终555号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告作为房地产开发商对外销售开发的商品房，与作为买受人的原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，对购买标的物、权利义务、违约责任等作出明确约定。该合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。原告已按照合同约定履行了付款义务，被告即应依约履行如期交房的义务。双方约定2016年6月30日交房，但被告通知交房时间为2017年6月1日，原告实际接房为2017年7月21日。被告认为由于临翔区政府未能按照协议如期提供净地给被告，导致被告延迟9个月开工，该情形属于不可抗力，应免除延期交房的责任。根据《中华人民共和国民法总则》的相关规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。被告陈述的临翔区政府未能按照协议如期提供净地不属于不可抗力的情形；且根据合同相对性，此系被告与临翔区政府之间的合同关系，与本案并非同一法律关系，故被告要求免除9个月延期交房的抗辩意见，不予采纳。被告未能提供证据证明在2017年6月1日前临沧海棠国际小区9幢2号房已经建设单位组

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被告作为房地产开发商对外销售开发的商品房，与作为买受人的原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，对购买标的物、权利义务、违约责任等作出明确约定。该合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。原告已按照合同约定履行了付款义务，被告即应依约履行如期交房的义务。双方约定2016年6月30日交房，但被告通知交房时间为2017年6月1日，原告实际接房为2017年7月21日。被告认为由于临翔区政府未能按照协议如期提供净地给被告，导致被告延迟9个月开工，该情形属于不

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云09民终555号上诉人（原审被告）：临沧星美置业有限公司。住所地：临沧市临翔区滨河西路*号。法定代表人：闫静东，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵炼，该公司工作人员。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周正富，男，生于1970年11月10日，汉族，住临沧市临翔区。被上诉人（原审原告）：毕惠仙，女，生于1975年3月28日，彝族，住临沧……