建设工程施工合同纠纷 （2014）徐民终字第4259号

王冬冬在没有取得建筑施工企业资质的情况下与任祥果达成建设工程施工合同，违反了法律的强制性规定，故应当认定该建设工程施工合同无效。但双方在法院执行过程中达成的协议，是双方的真实意思表示，应当确认为有效。在（2012）铜郑民初字第163号案件审理中，2009年6月、2011年任祥果主张过楼房质量异议的问题，因该问题法院生效的（2012）铜郑民初字第163号民事判决已经就此作出过处理，认为任祥果无证据证明主张的房屋质量问题；且在案件审理中，经法院释明，任祥果仍不申请对房屋质量问题进行鉴定，在任祥果无证据证明房屋存在质量问题的情况下，王冬冬要求任祥果支付余下1%质保金的条件成就，任祥果负有按照协议约定履行支付余下1%质保金的义务。因此，王冬冬诉讼请求符合法律的规定，法院予以支持。综上，判决任祥果返还王冬冬工程质保金21667元。上诉人任祥果不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、一审判决未对房屋存在质量问题、需要维修的相关事实进行认定，且未认定被上诉人应承担维修义务，是错误的。涉案房屋从外观就可以看出存在严重质量问题，不需要借助司法鉴定。2、一审判决已经超出了上诉人应当支付工程款的数额，上诉人

王冬冬在没有取得建筑施工企业资质的情况下与任祥果达成建设工程施工合同，违反了法律的强制性规定，故应当认定该建设工程施工合同无效。但双方在法院执行过程中达成的协议，是双方的真实意思表示，应当确认为有效。在（2012）铜郑民初字第163号案件审理中，2009年6月、2011年任祥果主张过楼房质量异议的问题，因该问题法院生效的（2012）铜郑民初字第163号民事判决已经就此作出过处理，认为任祥果无证据证明主张的房屋质量问题；且在案件审理中，经法院释明，任祥果仍不申请对房屋质量问题进行鉴定，在任祥果无证据证明房屋存在质量问题的情况下，王冬冬要求任祥果支付余下1%质保金的条件成就，任祥果负有按照协议约定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第4259号上诉人（原审被告）任祥果，农民。委托代理人魏德才，江苏世纪青松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王冬冬，农民。上诉人任祥果因与被上诉人王冬冬建设工程施工合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2014）铜郑民初字第833号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上……