商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06320号

姚元飞、五洲公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，具有同等法律效力，内容符合法律规定，一审法院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，五洲公司负有在约定期限办理讼争房屋产权登记申请的义务。现就本案姚元飞的诉讼请求及五洲公司的抗辩意见分别评析如下。对于姚元飞要求五洲公司办理讼争房屋《房地产权证》的申请诉讼请求。对于五洲公司抗辩并不当然负有申请房产证义务的意见，《补充协议》第八条约定姚元飞为讼争房屋办理产权证申请人，如委托五洲公司代为办理产权证的，应提交相关资料，否则办理房产证的期限相应顺延；第七条关于接房的约定，五洲公司将房屋交付姚元飞的前提为姚元飞付清了全部房款（包括应结算的面积误差款）、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记所需资料、办理物业相关手续等。姚元飞在接房前支付了部分购房款及转让手续费等费用，在接房时支付了契税等费用，五洲公司在进行结算后将房屋交付姚元飞。姚元飞在接房时已经履行了支付购房款、契税、办理产权的相关费用、办理相关物业手续等义务，五洲公司也在结算后将房屋交付姚元飞，结合《补充协议》第七条的约定，姚元飞主张在接房时提交

姚元飞、五洲公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，具有同等法律效力，内容符合法律规定，一审法院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，五洲公司负有在约定期限办理讼争房屋产权登记申请的义务。现就本案姚元飞的诉讼请求及五洲公司的抗辩意见分别评析如下。对于姚元飞要求五洲公司办理讼争房屋《房地产权证》的申请诉讼请求。对于五洲公司抗辩并不当然负有申请房产证义务的意见，《补充协议》第八条约定姚元飞为讼争房屋办理产权证申请人，如委托五洲公司代为办理产权证的，应提交相关资料，否则办理房产证的期限相应顺延；第七条关于接房的约定，五洲公司将房屋交付姚元飞的前提为姚元飞付清了全部房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第06320号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道。法定代表人舒策丸，董事长。委托代理人贾飞，系该公司员工。委托代理人蒋愉平，重庆锦扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚元飞。委托代理人张代玉，重庆川伟律师事务所律师。委托代理人蓝一川，重庆川伟律师事务所律师。上诉人荣昌县五洲五金装……