租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第05011号

勤驰公司与金朝公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定严格履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。根据本案查明的事实，租赁合同于2009年7月15日解除，根据约定，押金应该在合同终止之日起三十日内退还。虽然勤驰公司主张赵林林起诉金朝公司房屋租赁合同纠纷一案达到了诉讼时效中断的效果，但是赵林林和勤驰公司并非同一主体，赵林林的起诉对于勤驰公司不适用诉讼时效中断的法律规定，在二年诉讼时效内勤驰公司并未通过诉讼主张本案权利。其次，勤驰公司关于押金属于物权性质，不受诉讼时效限制的意见，于法无据，本院不予采信。综上，勤驰公司所有的诉讼请求，均已超过诉讼时效，于法无据，本院不予支持。同理，金朝公司也未举证证明其反诉请求未超过诉讼时效，故对金朝

勤驰公司与金朝公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定严格履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实和反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。根据本案查明的事实，租赁合同于2009年7月15日解除，根据约定，押金应该在合同终止之日起三十日内退还。虽然勤驰公司主张赵林林起诉金朝公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05011号上诉人（原审原告暨反诉被告）北京勤驰科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街10号昆泰大厦806-808室。法定代表人宫雪琴，经理。委托代理人宫伟力，北京市宝鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）北京金朝房地产发展有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街10号。法定代表人汪薇，董事长。委托代理人张云娣，北京市北方……