（2013）宿中行赔初字第0002号

根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条的规定，不动产物权的变动因登记或者人民法院生效裁判文书规定发生法律效力。本案中，原告的房屋虽然被人民法院查封并进入拍卖程序，但由于尚未正式拍卖，故房屋的所有权并未发生变动，原告陈海荣仍是被拆房屋的所有权人。《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（二）项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的，受害人有取得赔偿的权利。本院生效判决已经确认被告泗洪县政府强拆原告陈海荣房屋的行为违法，因此，原告陈海荣依法享有获得赔偿的权利。本案纠纷系在城市房屋拆迁过程中引发，且被告强拆房屋的行为又发生在《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）实施之后，故原告所诉的相关赔偿事项可以参照原《城市房屋拆迁管理条例》（下称《拆迁条例》）及《征补条例》的相关规定进行处理。一、关于如何确定原告被拆房屋面积、性质、赔偿方式及赔偿数额的问题。1、原告被拆房屋面积的认定问题。原、被告双方一致认可原告被拆房屋有五层楼房一幢，其中：一楼门市两间，共75.22m2，有产权证；二楼196.5m2，有产权证；三楼92.98m2，有产

根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条的规定，不动产物权的变动因登记或者人民法院生效裁判文书规定发生法律效力。本案中，原告的房屋虽然被人民法院查封并进入拍卖程序，但由于尚未正式拍卖，故房屋的所有权并未发生变动，原告陈海荣仍是被拆房屋的所有权人。《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（二）项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的，受害人有取得赔偿的权利。本院生效判决已经确认被告泗洪县政府强拆原告陈海荣房屋的行为违法，因此，原告陈海荣依法享有获得赔偿的权利。本案纠纷系在城市房屋拆迁过程中引发，且被告强拆房屋的行为又发生在《国有土地上房屋征收与

江苏省宿迁市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2013）宿中行赔初字第0002号原告陈海荣。委托代理人刘怀锦，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告泗洪县人民政府，住所地泗洪县青阳镇和谐路。法定代表人徐勤忠，该县县长。委托代理人杨昊。委托代理人杨思明，江苏倍宁得律师事务所律师。原告陈海荣诉被告泗洪县人民政府（下称泗洪县政府）要求行政赔偿一案，本院2013年3月26日立案受理后，于2013年……