其他案由 （2019）辽07执异86号

本案的焦点是案外人周唯对本案执行标的（才忠民名下坐落于锦州市××××号房屋）是否享有足以排除执行的权利。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。 本院查封案涉房屋的时间为2010年11月4日。在本院查封之前周唯已购买了案涉房屋，且已支付相应的房款，周唯与才忠民就房屋买卖合同的具体履行争议不应影响合同的效力，可另行解决；周唯在本院查封之前已合法占有案涉房屋；案涉房屋未办理过户登记系非因买受人自身原因。基于以上事实，案外人周唯对本案执行标的享有足以排除执行的权利。 综上，周唯的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关

本案的焦点是案外人周唯对本案执行标的（才忠民名下坐落于锦州市××××号房屋）是否享有足以排除执行的权利。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。 本院查封案涉房屋的时间为

辽宁省锦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽07执异86号 案外人：周唯，男，1987年7月5日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：周恩林（系周唯之父），男，1964年3月24日出生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。 申请执行人：北京华夏生态环境工程有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇。 法定代表人：杜玉章，该公司经理。 委托诉讼代理人：常柏，该公司员工。 委托诉讼……