房屋买卖合同纠纷 （2017）川17民终139号

本案争议的焦点是原、被告签订的《房地产买卖契约》的效力。首先，通川区人民法院产生法律效力的（2015）通川民初字第150号民事判决书已认定，本案诉争房屋是由被告邓先锋与第三人签订的《商品房买卖合同》而卖给第三人的事实，且已确认该《商品房买卖合同》合法有效；其次，二原告在诉状中及第三人在陈诉中均承认诉争之房是由被告邓先峰卖给第三人后，才由第三人卖给原告的事实。再次，二原告提供的证据之一，即由第三人法定代表人陈洪于2013年12月19日向被告邓先锋出具的《承诺》书中，写明了陈洪要求另外签订一份商品房买卖合同，此合同无效，仍以2013年10月17日签订的商品房买卖合同为准。现陈洪要求将所购房屋过户给杜浩玮，若产生任何法律责任和纠纷，均由陈洪承担，与邓先锋无关的事实。由此，从该承诺的内容可确认，陈洪要求签订的另外一份《商品房买卖合同》就是二原告就本案诉争之房与被告邓先锋签订的《房地产买卖契约》。根据以上三点及已查明的事实可以确认本案诉争之房系先由被告邓先锋卖给第三人后，再由第三人转卖给二原告的事实,从而可确认二原告就本案诉争之房直接与被告邓先锋签订的《房地产买卖契约》是不真实、虚假的买卖合同。

本案争议的焦点是原、被告签订的《房地产买卖契约》的效力。首先，通川区人民法院产生法律效力的（2015）通川民初字第150号民事判决书已认定，本案诉争房屋是由被告邓先锋与第三人签订的《商品房买卖合同》而卖给第三人的事实，且已确认该《商品房买卖合同》合法有效；其次，二原告在诉状中及第三人在陈诉中均承认诉争之房是由被告邓先峰卖给第三人后，才由第三人卖给原告的事实。再次，二原告提供的证据之一，即由第三人法定代表人陈洪于2013年12月19日向被告邓先锋出具的《承诺》书中，写明了陈洪要求另外签订一份商品房买卖合同，此合同无效，仍以2013年10月17日签订的商品房买卖合同为准。现陈洪要求将所购房屋过户给

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终139号上诉人（原审原告）：杜浩玮，男，1976年10月30日出生，汉族，个体业主，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人（特别授权）：黄承志，四川法之缘律师事务所律师。上诉人（原审原告）：向平，女，1978年3月2日出生，汉族，系原告杜浩玮之妻，个体业主，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人（特别授权）：黄承志，四川法之缘律师事务所律……