商品房销售合同纠纷 （2010）惠中法民一终字第1476号

根据上诉人的上诉请求及理由，本案二审争议的焦点为：1、在双方已经协商并履行给予被上诉人8万元房价优惠后，被上诉人能否再要求上诉人支付土地年限未按时延期的违约金；2、违约金计算基数“已付房款”应如何界定；3、上诉人应否支付延期办证违约金；4、双约定违约金是否过高，应否调整。具体评述如下：本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，主要内容没有违反法律、法规强制性规定，应认定有效，双方应按合同行使权利和履行义务。双方所签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2007年12月31日前，将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用。而涉案房屋迟至2009年7月10日才经惠阳区建设局综合验收合格备案，至此才具备交付条件。被上诉人于2008年5月11日才领取涉案房屋的钥匙入伙。因此，上诉人存在逾期交楼的违约行为。对于逾期交楼责任的承担问题，本案双方当事人于2008年6月27日签订《补充协议书》，约定上诉人同意对上诉人购买商品房的售价给予8万元的优惠，被上诉人放弃追究上诉人“延期交楼”的责任。对此，应视为本案双方当事人对于延期交楼的违约责任应如何承担

根据上诉人的上诉请求及理由，本案二审争议的焦点为：1、在双方已经协商并履行给予被上诉人8万元房价优惠后，被上诉人能否再要求上诉人支付土地年限未按时延期的违约金；2、违约金计算基数“已付房款”应如何界定；3、上诉人应否支付延期办证违约金；4、双约定违约金是否过高，应否调整。具体评述如下：本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，主要内容没有违反法律、法规强制性规定，应认定有效，双方应按合同行使权利和履行义务。双方所签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2007年12月31日前，将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用。而涉案房屋迟至200

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2010)惠中法民一终字第1476号上诉人（被告)惠州市惠阳区南豪实业有限公司，住址：惠州市惠阳区淡水镇承修一路109号。法定代表人吴晓华，董事长。委托代理人李振华、罗毅，均是广东力臣律师师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘军，男，汉族，1981年10月20日出生，原籍：湖北省荆州市沙市区，现住：惠州市惠阳区。委托代理人李军强、邵卫国，均是广东诚博律师事……