租赁合同纠纷 （2014）北民一终字第381号

本案系租赁合同纠纷，综合原、被告的诉辩主张，本案争议焦点为：两被告在与原告履行租赁合同的过程中是否存在违约，原告要求两被告赔偿的诉讼请求有无法律依据的问题。该院认为：原、被告之间不能继续履行合同，主要责任在于被告，因为被告在出租前，对租赁摊位情况是了解的，其有责任在双方签订合同后将合格的租赁摊位交付原告使用的，因此被告因消防整改而导致原告无法经营所造成的不能经营损失不应由原告承担，另被告在2010年4月23日《关于实施南珠成衣市场消防安全隐患整改的通告》的通知中未对整改后需要提出新合同要约条件及重新签订合同等做出明确表示，并且在该通知中还有“市场整改后，中心确保做到成衣市场每一位经营户都有铺位经营，不把经营户推向社会，具体复业时间另行通知”的内容，足以使南珠市场的原租户有理由认为双方系可以继续履行原合同的，而被告在整改后未征得原租户同意的情况下，单方提出合同条款的重大调整，超出了原合同的约定范围，致使原告不能接受新合同的条件，最终退出南珠市场摊位的经营，对此两被告具有一定的过错责任，该院从合同法有关公平合理的角度考虑，认为被告应承担从2010年5月10日起至法院确认双方解除合同之日即2

本案系租赁合同纠纷，综合原、被告的诉辩主张，本案争议焦点为：两被告在与原告履行租赁合同的过程中是否存在违约，原告要求两被告赔偿的诉讼请求有无法律依据的问题。该院认为：原、被告之间不能继续履行合同，主要责任在于被告，因为被告在出租前，对租赁摊位情况是了解的，其有责任在双方签订合同后将合格的租赁摊位交付原告使用的，因此被告因消防整改而导致原告无法经营所造成的不能经营损失不应由原告承担，另被告在2010年4月23日《关于实施南珠成衣市场消防安全隐患整改的通告》的通知中未对整改后需要提出新合同要约条件及重新签订合同等做出明确表示，并且在该通知中还有“市场整改后，中心确保做到成衣市场每一位经营户都有铺位

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第381号上诉人（一审被告）：北海市市场开发服务中心。法定代表人：刘文伟，主任。上诉人（一审被告）：北海市市场投资发展集团有限公司。法定代表人：刘文伟，董事长。委托代理人：黄明辉，广西启迪律师事务所律师（同受以上两上诉人的共同委托）。被上诉人（一审原告）：洪廷均。委托代理人：姚伟才，广西嘉友律师事务所律师。上诉人北海市市场开发……