其他案由 （2016）粤06执异194号

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人奥园公司是否对3101房享有足以排除强制执行的实体权利。 案外人奥园公司与被执行人王莉就3101房签订商品房买卖合同后，在登记机关办理了预售登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，王莉对3101房享有不动产物权变动的请求权，该请求权也因登记而具备对抗第三人的准物权效力。在被执行人王莉拒不履行生效法律文书确认义务的情况下，本院对3101房采取查封、拍卖等强制执行措施，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的相关规定，并无不当，应予支持。 本案中，奥园公司主张其对3101房享有所有权的依据是佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法乐民初字第978号民事判决书已经判决解除了奥园公司与王莉就3101房签订的商品房买卖合同及补充协议。然而，（2014）佛顺法乐民初字第978号案件的立案时

本案是案外人就执行标的提出的执行异议，争议焦点是案外人奥园公司是否对3101房享有足以排除强制执行的实体权利。 案外人奥园公司与被执行人王莉就3101房签订商品房买卖合同后，在登记机关办理了预售登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，王莉对3101房享有不动产物权变动的请求权，该请求权也因登记而具备对抗第三人的准物权效力。在被执行人王莉拒不履行生效法律文书确认义务的情况下，本院对3101房采取查封、拍卖等强制执行措

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）粤06执异194号 案外人：佛山市奥园置业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道**，组织机构代码74448999-6。 法定代表人：何剑峰。 委托代理人：麦剑云，男，汉族，1986年11月23日出生，住广东省佛山市高明区，系该公司员工。 委托代理人：梁腾业，男，汉族，1987年1月1日出生，住广东省佛山市顺德区，系该公司员工……