商品房预售合同纠纷 （2012）成民终字第3387号

杨建琼作为买受人，鑫宇公司作为出卖人，双方签订了商品房买卖合同，由此形成了商品房买卖合同关系。涉案房屋权属证最终登记为杨建琼与邱道平二人名下，是对物权的处分，不能由此改变本案商品房买卖合同的相对方。鑫宇公司辩称邱道平应作为原告参加诉讼的理由不成立，不予支持。本案当事人争议的焦点为杨建琼主张三被告连带赔偿土地使用权损失合计23715元、将擅自改建的车库恢复为绿化、恢复消防通道以及配套进出大门设施的请求是否成立？第一、关于赔偿土地使用权损失23715元的问题。双方在商品房买卖合同中约定鑫宇公司以出让方式取得位于金堂县赵镇十里大道二段529号地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为（2001）260号、（2007）749号、金城规建（2006）31号，土地使用权面积为8800m2。该约定的内容仅表明国有土地使用权的来源、依据以及建设项目总用地范围，不产生合同权利义务关系。经核实，国有土地使用证为（2001）260号、（2007）749号所载明的国有土地使用权面积为7417.19m2＋1403.05m2＝8820.24m2，该面积与合同载明的土地总面积相符，所涉及的金竹花园项目经规划部门

杨建琼作为买受人，鑫宇公司作为出卖人，双方签订了商品房买卖合同，由此形成了商品房买卖合同关系。涉案房屋权属证最终登记为杨建琼与邱道平二人名下，是对物权的处分，不能由此改变本案商品房买卖合同的相对方。鑫宇公司辩称邱道平应作为原告参加诉讼的理由不成立，不予支持。本案当事人争议的焦点为杨建琼主张三被告连带赔偿土地使用权损失合计23715元、将擅自改建的车库恢复为绿化、恢复消防通道以及配套进出大门设施的请求是否成立？第一、关于赔偿土地使用权损失23715元的问题。双方在商品房买卖合同中约定鑫宇公司以出让方式取得位于金堂县赵镇十里大道二段529号地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为（2001）

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第3387号上诉人（原审原告）杨建琼。委托代理人蒋华川，四川川商律师事务所律师。委托代理人邱道平。被上诉人（原审被告）金堂县鑫宇房地产开发有限公司。住所地：四川省金堂县赵镇南滨路**号。法定代表人尹谊，总经理。委托代理人张龙，四川蜀都金丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贺群英。委托代理人王洪，四川蜀都金丰律师事务所律师。被上诉人（原……