房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终2183号

饶应磊与龙元彬、第三人重庆大业兴置业顾问有限公司签订的《房地产买卖居间协议》是三方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。龙元彬抗辩称其是在受第三人重庆大业兴置业顾问有限公司欺诈、胁迫的情况下签订的上述协议，但并未举示证据证明，不予支持。龙元彬还辩称，涉案房产系龙元彬龙元彬与案外人周开燕婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，在未征得案外人周开燕同意的情况下，龙元彬无权单方处分上述财产，饶应磊与龙元彬签订的买卖合同无效。一审法院认为，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”对于龙元彬主张的合同无效的抗辩，不予支持。饶应磊要求解除与龙元彬签订的房屋买卖合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。”本案中，龙元彬已明确表示不愿意将买卖标的出卖给饶应磊，并将已收取的定金2万元退还给饶应磊。饶应磊要求解除与龙元彬签订的房屋买卖合同符

饶应磊与龙元彬、第三人重庆大业兴置业顾问有限公司签订的《房地产买卖居间协议》是三方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。龙元彬抗辩称其是在受第三人重庆大业兴置业顾问有限公司欺诈、胁迫的情况下签订的上述协议，但并未举示证据证明，不予支持。龙元彬还辩称，涉案房产系龙元彬龙元彬与案外人周开燕婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，在未征得案外人周开燕同意的情况下，龙元彬无权单方处分上述财产，饶应磊与龙元彬签订的买卖合同无效。一审法院认为，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2183号上诉人（原审被告）：龙元彬，男，1973年8月25日出生，汉族，住重庆市綦江县。被上诉人（原审原告）：饶应磊，男，1983年9月18日出生，汉族，住重庆市綦江县。委托代理人:吕胜君，重庆星空（渝北）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路585号B1栋1-6，组织机……