商品房预售合同纠纷 （2019）苏11民终4113号

2016年12月30日，世纪佳顺公司取得梧桐墅36幢等商品房预售许可证。2018年4月29日，许守华、世纪佳顺公司签订《梧桐墅》商品房认购单，其实质系预约合同，该合同合法有效。许守华支付世纪佳顺公司定金5万元后，以房屋价格下跌为由，未能在双方约定的时间内与世纪佳顺公司签订商品房买卖合同，违反了双方的约定。根据法律规定，许守华支付的定金5万元，世纪佳顺公司无须返还。2018年10月28日，世纪佳顺公司通过手机短信向许守华发出律师函申明，许守华未能在约定的时间内与世纪佳顺公司签订《商品房买卖合同》，告知许守华商品房认购单于2018年5月26日起解除。许守华收到该短信后，如有异议也应当在法定的三个月期限内提起诉讼。许守华未能在法定期限内提起诉讼，许守华、世纪佳顺公司之间涉案预约合同已经解除。因此，许守华诉请一审法院不予支持。一审法院判决：驳回许守华的诉讼请求。二审期间，当事人未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年4月29日，许守华与世纪佳顺公司签订《梧桐墅》商品房认购单一份，认购单约定许守华自愿交付定金20万元，同时，许守

2016年12月30日，世纪佳顺公司取得梧桐墅36幢等商品房预售许可证。2018年4月29日，许守华、世纪佳顺公司签订《梧桐墅》商品房认购单，其实质系预约合同，该合同合法有效。许守华支付世纪佳顺公司定金5万元后，以房屋价格下跌为由，未能在双方约定的时间内与世纪佳顺公司签订商品房买卖合同，违反了双方的约定。根据法律规定，许守华支付的定金5万元，世纪佳顺公司无须返还。2018年10月28日，世纪佳顺公司通过手机短信向许守华发出律师函申明，许守华未能在约定的时间内与世纪佳顺公司签订《商品房买卖合同》，告知许守华商品房认购单于2018年5月26日起解除。许守华收到该短信后，如有异议也应当在法定的三个月

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终4113号上诉人（原审原告）：许守华，女，1957年3月4日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：汪仲平，男，1957年10月25日出生，汉族，系徐守华丈夫。被上诉人（原审被告）：句容世纪佳顺房地产开发有限公司，住所地句容市华阳镇袁巷路30号。法定代表人：陈春友，系该公司总经理。委托诉讼代理人：苗壮，江苏拙正律师事务所律师。上诉人许守……