商品房预售合同纠纷 （2017）闽04民终532号

上官明让与万亚公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因万亚公司交付的案涉房屋产权面积比合同约定面积小3.62平方米，根据《商品房买卖合同》的约定，上官明让有权退房，且上官明让已于2016年3月8日向万亚公司邮寄提交书面《解除通知书》，万亚公司于2016年3月9日拒收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，《商品房买卖合同》已于2016年3月9日解除。根据《商品房买卖合同》的约定，万亚公司应于2016年4月8日（上官明让提出退房之日起30日内）前退还已付款（含上官明让向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息）及支付按银行同期活期存款利率计算的利息，故上官明让要求万亚公司向其退还已付款194,416元及支付自2014年1月8日起至款项退清之日止以未退清款项为基数按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息，予以支持；上官明让要求万亚公司向其返还银行按揭贷款本金190,000元及其已

上官明让与万亚公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因万亚公司交付的案涉房屋产权面积比合同约定面积小3.62平方米，根据《商品房买卖合同》的约定，上官明让有权退房，且上官明让已于2016年3月8日向万亚公司邮寄提交书面《解除通知书》，万亚公司于2016年3月9日拒收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，《商品房买卖合同》已于2016年3月9日解除。根据《商品房买卖合同》的约定

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终532号上诉人（原审被告）：福建万亚实业有限公司，住所地：福建省宁化县南大街356号闽赣小商品城B3幢1层138、139商铺。法定代表人：陈海文，该公司董事。委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：上官明让，男，1970年12月29日出生，汉族，住福建省长汀县。委托诉讼代理人：林得伟，福建天采律师事务……