商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2236号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，予以确认。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2014年12月30日前向原告交付涉案房屋，但被告并未交付该房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。2017年3月2日，被告向原告出具《违约金计算明细》，明确了违约金的计算标准、时间节点以及具体金额，原告对《违约金计算明细》的内容并无异议，该《违约金计算明细》系原、被告双方对逾期交房违约金达成的新的合意，对《商品房买卖合同》中逾期交房违约金的标准进行了变更，并未违反相关法律法规的规定，原告主张被告支付逾期交房违约金55579.00元的诉讼请求，有合同约定，予以支持。《违约金计算明细》系被告已经处于逾期交房基础上再次对违约金进行的重新约定，并明确计算出应支付原告违约金的具体金额，现被告又以该违约金的标准过高为由，要求进行调整明显悖于当事人意思自治原则，故对被告要求调整违约金的主张，不予采纳。《违约金计算明细》中对支付违约金时间的约定并不明确，且在被告未支付违

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，予以确认。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2014年12月30日前向原告交付涉案房屋，但被告并未交付该房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。2017年3月2日，被告向原告出具《违约金计算明细》，明确了违约金的计算标准、时间节点以及具体金额，原告对《违约金计算明细》的内容并无异议，该《违约金计算明细》系原、被告双方对逾期交房违约金达成的新的合意，对《商品房买卖合同》中逾期交房违约金的标准进行了变更，并未违

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2236号 上诉人（原审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区胜利路******，统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所专职律师，执业证号：15224201611458443。 委托诉……