商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终72号

殷大成、王丽与恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向殷大成、王丽支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？二、恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？三、星湖投资公司是否要承担连带责任？关于第一个争议焦点。合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，殷大成、王丽请求以房款992958元为基数按每日万分之一为标准计算违约金，符合双方合同的约定，予以采纳。因恒达公司已按商品房买卖合同（预售）约定取得房屋测绘报告及建设工程竣工验收备案证明文件，已符合房屋交付条件，并已向业主发出交付通知书，告知业主可在2020年7月27日办理交付手续。虽殷大成、王丽未实际收房，但未收房的责任不在恒达公司，恒达公司不再承担2020年7月27日后的违约金，故逾期交房违约金应计算至2020年7月27日止。扣除恒达公司已经支付的违约金，剩余未付违约金自2019年9月1日起至202

殷大成、王丽与恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达公司未按期于2018年6月30日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向殷大成、王丽支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？二、恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？三、星湖投资公司是否要承担连带责任？关于第一个争议焦点。合同约定交房日期为2018年6月30日前，现逾期时间超过180日，殷大成、王丽请求以房款992958元为基数按每日万分之一为标准计算违约金，符合双方合同的约定，予以采纳。因恒

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终72号上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张洪，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷大成，男，1983年11月8日生，汉族，住江苏省建湖县。被上诉人（原审原告）：王丽，女，1982年8月11日生，汉族，住江苏省建湖县。……