租赁合同纠纷 （2017）川01民终8958号

联通公司成都分公司提供的短信截图及催收函无法直接证明具体搬离的时间，从对联通公司成都分公司主张的搬离时间直接不采信的认定不合理。 1、应当依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定进行判断。 2、联通公司成都分公司向原审法院提交了向被上诉人张军所发送的要求退还剩余房租的短信截图，同时提供了短信接收方为张军的相关证据及催收函。该证据属于直接证据。证明至少从2015年7月13日起，联通公司成都分公司就明确要求解除合同、退还剩余房租。 3、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的。 4、联通公司成都分公司至少从2015年7月13日起便向被上诉人提出了解除合同，但被上诉人始终不予回复，导致无法办理房屋搬离后的交接手续，明显违背了诚实信用原则。 5、从短信内容可推定，联通公司成都分公司至少在2015年7月已搬离了租赁房屋。若真如被上诉人所言，即便后期代理商钟某又因装修补偿费未与被上诉人达成一致出现私自占场地的行为，也是因为被上诉人消极回避，不予理睬造成的，对其不利后果，应当由被上诉人承担。 三、

联通公司成都分公司提供的短信截图及催收函无法直接证明具体搬离的时间，从对联通公司成都分公司主张的搬离时间直接不采信的认定不合理。 1、应当依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定进行判断。 2、联通公司成都分公司向原审法院提交了向被上诉人张军所发送的要求退还剩余房租的短信截图，同时提供了短信接收方为张军的相关证据及催收函。该证据属于直接证据。证明至少从2015年7月13日起，联通公司成都分公司就明确要求解除合同、退还剩余房租。 3、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的。 4、联通公司成都

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终8958号 上诉人（原审原告）：中国联合网络通信有限公司成都市分公司。住所地：四川省成都市武侯区科华北路**。 负责人:李跃，总经理。 委托诉讼代理人：于超,四川九问律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨玉华，女，1954年3月25日出生，汉族，住四川省大邑县。 被上诉人（原审被告）：张军，男，1977年1月20日出生，汉族，……