租赁合同纠纷 （2015）吉中民三终字第420号

赖在信与莱斯百货于2013年2月28日签订了租赁合同，约定双方合同签订之日起至赖在信开业前为其免租装修期，莱斯百货开业期与赖在信开业期同日，为2013年5月1日，如因莱斯百货工程原因导致赖在信无法如期开业，每逾期一天免一天租金。莱斯百货因客观原因拖延至2013年10月1日开业，2013年4月14日莱斯百货与其他餐饮业主达成的免租协议，应适用于所有餐饮业主，故赖在信交付租金时间应从2014年10月1日开始计算。赖在信在租赁期间，莱斯百货因提供的物业服务存在不足，电梯管理不足，路标指示不明，且商铺内空调无法正常使用，整个商铺大量门面倒闭，无法形成人气，莱斯百货现重新引入金阳光服饰，金阳光公司拆除原有通道，进行封闭经营，严重影响了赖在信的经营环境，赖在信据此提出变更合同租金金额，予以支持，租金变更为按原合同租金金额的60%收取。赖在信诉称免除其在莱斯百货的新世界广场尚街重新装修开业前的租金，于法无据，不予支持。莱斯百货反诉赖在信支付违约金，因双方确实存在争议，对该项反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一

赖在信与莱斯百货于2013年2月28日签订了租赁合同，约定双方合同签订之日起至赖在信开业前为其免租装修期，莱斯百货开业期与赖在信开业期同日，为2013年5月1日，如因莱斯百货工程原因导致赖在信无法如期开业，每逾期一天免一天租金。莱斯百货因客观原因拖延至2013年10月1日开业，2013年4月14日莱斯百货与其他餐饮业主达成的免租协议，应适用于所有餐饮业主，故赖在信交付租金时间应从2014年10月1日开始计算。赖在信在租赁期间，莱斯百货因提供的物业服务存在不足，电梯管理不足，路标指示不明，且商铺内空调无法正常使用，整个商铺大量门面倒闭，无法形成人气，莱斯百货现重新引入金阳光服饰，金阳光公司拆除原

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第420号上诉人（原审原告、反诉被告）：赖在信，江西省吉安市吉州区北门街业主。委托代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吉安市莱斯百货有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场北路1号。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。上诉人赖在信、吉安市莱斯百货有限公司（以下简……