商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03500号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同。在合同中，双方约定上诉人应于商品房竣工交付使用后180天内，为被上诉人办理商品房《房地产权证》的申请，否则每日应承担已付房款万分之一的违约金，经查，上诉人于2012年9月26日交付房屋，本应于交付房屋后的180日内，即2013年3月25日前向房地产交易管理部门申请办理《房地产权证》并取得登记受理单，但上诉人于2013年8月15日方才向房地产交易管理部门申请办理该商品房的《房地产权证》，并取得登记受理单，故上诉人应承担逾期办理产权登记的违约责任，即自2013年3月26日起至2013年8月15日止，每日按已付房款金额的万分之一承担违约责任。对于上诉人提出其在2012年10月向房地产管理部门提交资料被拒收，导致逾期办理《房地产权证》，并非其自身原因所致，不应承担违约责任的上诉意见，因上诉人未提交相应证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，对该上诉意见，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同。在合同中，双方约定上诉人应于商品房竣工交付使用后180天内，为被上诉人办理商品房《房地产权证》的申请，否则每日应承担已付房款万分之一的违约金，经查，上诉人于2012年9月26日交付房屋，本应于交付房屋后的180日内，即2013年3月25日前向房地产交易管理部门申请办理《房地产权证》并取得登记受理单，但上诉人于2013年8月15日方才向房地产交易管理部门申请办理该商品房的《房地产权证》，并取得登记受理单，故上诉人应承担逾期办理产权登记的违约责任，即自2013年3月26

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03500号上诉人（原审被告）重庆申烨置业有限公司，住所地重庆市巴南区花溪街道民主村五社，组织机构代码76267364-X。法定代表人李东，董事长。委托代理人张有德，重庆广贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡春。委托代理人廖洪伟、谭立强，重庆巴渝律师事务所律师。重庆申烨置业有限公司（以下简称“申烨公司”）因与蔡春商品房预售合同……