租赁合同纠纷 （2017）内03民终311号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。漠海翠庭业委会系涉案房屋的权利人，且在相关部门办理了备案登记，作为诉讼主体适格。双方以书面形式签订房屋租赁合同，对租赁物的期限及租金均进行了书面约定，合同内容不违反法律的强制性规定，充分反映了当事人意思自治，该合同合法有效。自2014年8月18日后双方虽未签订新的书面租赁合同，但德庄饭店并未办理房屋移交手续，双方的租赁关系应视为不定期租赁，漠海翠庭业委会随时可以解除租赁关系。双方连续签订租房协议三个年度，第四个年度开始双方未继续签订新的租赁合同，漠海翠庭业委会请求按照原租金标准支付租金，该院予以支持。漠海翠庭业委会提供的律师函证明其向德庄饭店催告通知，德庄饭店不予认可，此函无法证实德庄饭店接到通知，故漠海翠庭业委会请求的违约金6480元无合同及法律依据，该院不予支持。漠海翠庭业委会请求律师费，庭审中其并未提供请求律师费的相关证据，故该院不予支持。关于德庄饭店辩称内蒙古联建房地产开发有限公司已于2007年5月30日将涉案房屋卖于其所有，但该涉案房屋产权证书的登记日期为2005年8月31日，产权所有人为海勃湾区漠海翠庭小区

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。漠海翠庭业委会系涉案房屋的权利人，且在相关部门办理了备案登记，作为诉讼主体适格。双方以书面形式签订房屋租赁合同，对租赁物的期限及租金均进行了书面约定，合同内容不违反法律的强制性规定，充分反映了当事人意思自治，该合同合法有效。自2014年8月18日后双方虽未签订新的书面租赁合同，但德庄饭店并未办理房屋移交手续，双方的租赁关系应视为不定期租赁，漠海翠庭业委会随时可以解除租赁关系。双方连续签订租房协议三个年度，第四个年度开始双方未继续签订新的租赁合同，漠海翠庭业委会请求按照原租金标准支付租金，该院予以支持。漠海翠庭业委会提供的律师函

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终311号上诉人（原审被告）：海勃湾区张瑞芬重庆德庄饭店,住所地乌海市海勃湾区人民北路。经营者：张瑞芬，女，1975年12月1日出生，汉族，住乌海市海勃湾区狮城西街北一街坊*号楼*单元***室。委托诉讼代理人:马晓荣，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：乌海市海勃湾区漠海翠庭小区业主委员会，住所地乌海市海……