商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第977号

原、被告于2011年7月23日签订的《广东省商品房买卖合同》、《天域花园商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反国家强制性法律法规的规定，是有效合同。原、被告在本案中的争议焦点是被告对案涉花园项目的小区入口、地下停车库、商铺和屋顶绿化进行的变更调整，是否属于可导致解除合同的违约行为。本院就该争议焦点判析如下：关于项目的变更调整是否原告所称的“擅自变更规划”的问题。经调查，被告确实部分变更“天域花园”项目公共部位规划的事实，被告在变更前已向规划部门申请，经过公示后得到批准，履行了严格的审批手续，并不是“擅自变更规划”。此外，根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，“商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人”。深入理解该条规定，要求房地产开发企业不得擅自变更规划的目的，是为了标止与商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化相关等变更，出现其他影响商品房质

原、被告于2011年7月23日签订的《广东省商品房买卖合同》、《天域花园商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反国家强制性法律法规的规定，是有效合同。原、被告在本案中的争议焦点是被告对案涉花园项目的小区入口、地下停车库、商铺和屋顶绿化进行的变更调整，是否属于可导致解除合同的违约行为。本院就该争议焦点判析如下：关于项目的变更调整是否原告所称的“擅自变更规划”的问题。经调查，被告确实部分变更“天域花园”项目公共部位规划的事实，被告在变更前已向规划部门申请，经过公示后得到批准，履行了严格的审批手续，并不是“擅自变更规划”。此外，根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，“商品房销售后，房地

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第977号上诉人（原审原告）：谷传虎，男，汉族，1975年7月20日出生，住址：安徽省蚌远县。上诉人（原审原告）：陈检妹，女，汉族，1986年7月18日出生，住址：深圳市罗湖区。上述两上诉人委托代理人：唐军，广东大洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾天域房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区龙海二路花千树苑*栋*……