租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6402号

本案的争议焦点为在租赁关系的履行过程中违约方是哪一方。豪达公司认为系阳明文展位的货物摆样低于三分之一构成空展且从2018年12月开始欠交租金、市场推广费及管理费；阳明文则认为系豪达公司将他人的家具摆放在其展位内导致其无法营业。首先，涉案展位所在的建筑物已按规定进行报建并取得合法的权属证明，权属人为豪达公司。豪达公司、阳明文及红星佛山分公司签订的涉案《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系三方真实意思的表示，合同有效，原审法院予以确认。阳明文在无证据证明的情况下辩称该合同部分条款为格式条款并免除了豪达公司及红星佛山分公司的责任，应属无效，原审法院对该抗辩不予采纳。其次，从双方提供的微信、录音及视频证据可知，涉案展位的家具货物阳明文系于2018年12月14日搬离的，当日豪达公司及红星佛山分公司的工作人员罗沛新已通过微信告知阳明文其前述行为已构成展位货物低于三分之一，违反合同的约定。但阳明文仍未采取任何措施改善涉案展位“空展”的情况，因此豪达公司出于维护商场的整体形象，于2018年12月17日将少量不属于阳明文的家具摆放在涉案展位的主通道上。故豪达公司摆放其他家具在涉案展位系源于阳明

本案的争议焦点为在租赁关系的履行过程中违约方是哪一方。豪达公司认为系阳明文展位的货物摆样低于三分之一构成空展且从2018年12月开始欠交租金、市场推广费及管理费；阳明文则认为系豪达公司将他人的家具摆放在其展位内导致其无法营业。首先，涉案展位所在的建筑物已按规定进行报建并取得合法的权属证明，权属人为豪达公司。豪达公司、阳明文及红星佛山分公司签订的涉案《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系三方真实意思的表示，合同有效，原审法院予以确认。阳明文在无证据证明的情况下辩称该合同部分条款为格式条款并免除了豪达公司及红星佛山分公司的责任，应属无效，原审法院对该抗辩不予采纳。其次，从双方提供的微信、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6402号上诉人（原审被告,反诉原告）：阳明文，男，汉族，1984年2月24日出生，住湖南省冷水江市***********，公民身份号码432************512。委托诉讼代理人：宁会桥，广东至高律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：佛山市豪达发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*******水藤段东侧，统一社会……