房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终839号

本案的关键是被告是否违约。根据审理查明的事实，本案原、被告签订合同后，被告及时还清案涉房屋贷款并注销他项权登记，在原告支付部分房款后还将案涉房屋的钥匙等交给原告，说明被告已经积极履行了前期合同义务。之后原告要求暂缓办理产权变更登记，被告希望及时收到房屋尾款，双方多次找第三人协助办理银行贷款事宜未果，经双方协商一致，被告退还原告全部购房款后一同前往第三人处要回第三人保管的案涉房屋产权证书并共同另行委托其他中介公司办理，现被告按协议退还了原告全部购房款，视为双方已经协议解除了本案各方2018年6月2日签订的《房产买卖合同》，对双方已经协议解除的合同法院仅予以确认，不再另行判决解除。被告拿回案涉房屋的产权手续后，因原告不辞而别，双方未另行签订买卖合同，原告在前一份合同已经解除且未另行签订合同又没有支付任何购房款的情况下于2018年9月5日要求被告办理案涉房屋的过户手续遭拒，不能认定被告违约，原告主张被告因房价上涨不愿出卖房屋并擅自退还购房款构成违约没有事实依据，对原告的诉请法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：

本案的关键是被告是否违约。根据审理查明的事实，本案原、被告签订合同后，被告及时还清案涉房屋贷款并注销他项权登记，在原告支付部分房款后还将案涉房屋的钥匙等交给原告，说明被告已经积极履行了前期合同义务。之后原告要求暂缓办理产权变更登记，被告希望及时收到房屋尾款，双方多次找第三人协助办理银行贷款事宜未果，经双方协商一致，被告退还原告全部购房款后一同前往第三人处要回第三人保管的案涉房屋产权证书并共同另行委托其他中介公司办理，现被告按协议退还了原告全部购房款，视为双方已经协议解除了本案各方2018年6月2日签订的《房产买卖合同》，对双方已经协议解除的合同法院仅予以确认，不再另行判决解除。被告拿回案涉房屋

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终839号上诉人（原审原告）：王成广，男，彝族，1992年6月18日生，住贵州省大方县。委托诉讼代理人：杨海刚，贵州今阳律师事务所律师，执业证号：15201201510553684。被上诉人（原审被告）：田朝霞，女，1989年12月25日生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原审第三人：贵州千城久居房地产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳……