商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6164号

邹小琴、林富贵与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于邹小琴、林富贵要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，五洲五金公司抗辩其无办证义务，邹小琴、林富贵也未授权五洲五金公司办理房产证申请，五洲五金公司的办证义务仅为办理房屋初始登记的义务，五洲五金公司不负有为邹小琴、林富贵申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付邹小琴、林富贵的前提是邹小琴、林富贵付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。邹小琴、林富贵在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，可知邹小琴、林富贵已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与五洲五金公司，五洲五金公司即负有为邹小琴、林富贵申请办理所购房屋所有权证的义务，邹小琴、林富贵购买五洲五金公司出售的房屋以办理房屋转移登记为目的，五洲五金公司的该项抗辩理由不成立，一审法院不予采信。对于违约金起算时间，邹小琴、林富

邹小琴、林富贵与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于邹小琴、林富贵要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，五洲五金公司抗辩其无办证义务，邹小琴、林富贵也未授权五洲五金公司办理房产证申请，五洲五金公司的办证义务仅为办理房屋初始登记的义务，五洲五金公司不负有为邹小琴、林富贵申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付邹小琴、林富贵的前提是邹小琴、林富贵付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6164号上诉人（原审被告）：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司被上诉人（原审原告）：邹小琴被上诉人（原审原告）：林富贵上诉人重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下简称五洲五金公司）因与被上诉人邹小琴、林富贵商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市荣昌区人民法院（2015）荣法民初字第07180号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……