商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终273号

王君、潘凯旭未在庭审中提交房屋质量问题向碧胜公司要求保修的证据，最终未准许王君、潘凯旭申请司法鉴定的决定是错误的。自交房以来，王君、潘凯旭发现房屋存在诸多质量问题。如窗户、墙面已经出现多处开裂的情况，经王君、潘凯旭多次与碧胜公司沟通后，碧胜公司也对房屋进行了返修处理。但碧胜公司的返修水平太过有限，以至于看不出来维修前和维修后的区别。至今，王君、潘凯旭家里仍存在多处影响王君、潘凯旭居住使用的房屋质量问题。依据双方签订的《商品房预售合同》第二十二条的约定，碧胜公司交付的房屋有其他工程质量问题的，王君、潘凯旭有权要求碧胜公司在保修期内除免费修复外，还应给予补偿。原审认为应由王君、潘凯旭提供向碧胜公司要求保修的证据。根据已经查明的案件事实情况，王君、潘凯旭要先进行电话或现场向碧胜公司报修，然后由王君、潘凯旭制作报修工单后指派公司工人进行入户维修，维修结束后再由王君、潘凯旭在工单上签字确认，最后该工单由工人带回公司存档。该证据是由碧胜公司单方制作的，在王君、潘凯旭处并没有底联留存，原审法院认为该报修工单的证据应由王君、潘凯旭提供，这显然是强人所难。且无论王君、潘凯旭能否提供该证据，这既不影响王君

王君、潘凯旭未在庭审中提交房屋质量问题向碧胜公司要求保修的证据，最终未准许王君、潘凯旭申请司法鉴定的决定是错误的。自交房以来，王君、潘凯旭发现房屋存在诸多质量问题。如窗户、墙面已经出现多处开裂的情况，经王君、潘凯旭多次与碧胜公司沟通后，碧胜公司也对房屋进行了返修处理。但碧胜公司的返修水平太过有限，以至于看不出来维修前和维修后的区别。至今，王君、潘凯旭家里仍存在多处影响王君、潘凯旭居住使用的房屋质量问题。依据双方签订的《商品房预售合同》第二十二条的约定，碧胜公司交付的房屋有其他工程质量问题的，王君、潘凯旭有权要求碧胜公司在保修期内除免费修复外，还应给予补偿。原审认为应由王君、潘凯旭提供向碧胜公司

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终273号 上诉人（原审原告）：王君,女,1989年9月15日出生,汉族,住安徽省明光市。 上诉人（原审原告）：潘凯旭,男,1989年1月28日出生,汉族,住上海市浦东新区。 王君、潘凯旭的共同委托诉讼代理人：范辉，安徽皖大律师事务所律师。 王君、潘凯旭的共同委托诉讼代理人：任倩，安徽皖大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：明光……