（2017）辽12民终112号

当事人争议的焦点为无过错不动产买受人物权期待权保护问题。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题司法解释》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已全部支付价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院额要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中原告于2015年1月10日与被执行人昌图县建兴房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，并于2015年1月12日在昌图县房地产管理处进行了备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同。除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故应认定为原告与被执行人昌图县建兴房地产开发有限公司签订的商品房预售合同有效。被告提出原告与第三人之间存在利害关系其买卖行为不具有真实性，没有提供充分证据加以证明，本不予采纳。原

当事人争议的焦点为无过错不动产买受人物权期待权保护问题。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题司法解释》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已全部支付价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院额要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中原告于2015年1月10日与被执行人昌图县建兴房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，并于2015年1月12日在昌

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终112号上诉人（原审被告、申请执行人）：贾桂英，女，1955年10月7日出生，汉族，农民，住铁岭市昌图县。上诉人（原审被告、申请执行人）田玉昌，男，1952年4月23日出生，满族，农民，住铁岭市昌图县。上诉人（原审被告、申请执行人）张国琴，女，1946年10月22日出生，汉族，铁岭市昌图县。三上诉人共同委托诉讼代理人：陈胜男，女，19……