商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终1082号

原告韦俊忠与被告源兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告韦俊忠购买商品房的目的是能够取得商品房及办理合法不动产权登记，被告源兴公司未按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付原告属违约行为，被告源兴公司应在30日内协助原告韦俊忠办理完毕坐落于清镇市青龙街道办事处东门桥源兴·东城小区（23）单元14层3号房屋的商品房转移登记手续。本案争议的焦点是：一、原告诉请被告支付从2014年6月19日起至办理完毕商品房转移登记手续止的违约金是否超过诉讼时效？二、被告源兴公司是否应当承担违约责任？违约金应按何种标准计算？关于第一个争议焦点，2017年9月30日，源兴公司向业主承诺在2017年12月31日前完善一期产权证办理相关手续后，诉讼时效已经中断，并应从2018年1月1日起重新开始计算诉讼时效，故原告的诉请没有超过诉讼时效，依法应当得到法律保护。关于第二个争议焦点，被告源兴公司将商品房出售给原告后，虽然修建百马大道征收了源兴东城项目地块中的部分土地，但源兴公司在签订《征收安置补偿协议书》之前明知土地即将被征收，在土地被征收后怠于告知

原告韦俊忠与被告源兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告韦俊忠购买商品房的目的是能够取得商品房及办理合法不动产权登记，被告源兴公司未按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付原告属违约行为，被告源兴公司应在30日内协助原告韦俊忠办理完毕坐落于清镇市青龙街道办事处东门桥源兴·东城小区（23）单元14层3号房屋的商品房转移登记手续。本案争议的焦点是：一、原告诉请被告支付从2014年6月19日起至办理完毕商品房转移登记手续止的违约金是否超过诉讼时效？二、被告源兴公司是否应当承担违约责任？违约金应按何种标准计算？关于第一个争议焦点，20

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终1082号上诉人（原审被告）：贵州源兴房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市青龙街道办事处云岭东路。法定代表人：廖长林，该公司董事长。委托诉讼代理人：范连科，泰和泰（重庆）律师事务所律师，执业证号：15001201810059193。被上诉人（原审原告）：韦俊忠，男，1987年8月18日出生，布依族，住贵州省。原审第三人：清镇市住房和……