商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终8779号
裁判要旨
李兵、谢俊英、恒全公司签订的《商品房买卖合同》及附件是当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同及附件合法、有效，李兵、谢俊英与成都恒全置业有限责任公司应当按照约定全面履行自己的合同义务。 关于成都恒全置业有限责任公司是否有办理不动产登记证的义务。本案中，在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定了办理房屋所有权证的义务，而目前因不动产政策调整，已不再单独办理房屋所有权证和土地使用权证，房屋所有权证和国有土地使用权证已双证合一变更为不动产权证，加之双方并未对何时办理不动产统一登记证书达成一致约定，因此李兵、谢俊英作为债权人，仍有权要求恒全公司履行协助办理不动产权证书的义务。 关于成都恒全置业有限责任公司是否承担逾期办理不动产权证的违约责任。本案中，根据双方合同约定，若因成都恒全置业有限责任公司原因，买受人未能在商品房交付之日起540天内取得房屋所有权证书的，恒全公司应当承担违约责任。本案案涉房屋的房屋产权证书未在约定时间内办理，李兵、谢俊英请求恒全公司承担违约责任，一审法院予以支持。关于违约金的计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当
摘要
成都恒全置业有限责任公司、李兵商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终8779号 上诉人（原审被告）：成都恒全置业有限责任公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇一里阳光街博园世家211号。 法定代表人：彭建国，董事长。 委托诉讼代理人：王文胜，男，汉族，1969年9月2日出生，住四川省简阳市，系公司员工。 委托诉讼代理人：毛星棋，四川恒和信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李兵，男，汉族，19……