其他案由 （2019）渝01执异170号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨天翔虽与华联公司、何计宏在本院查封之前的2005年就购买案涉房屋达成了意向性协议，但其与华联公司签订正式书面买卖合同的时间晚于本院查封时间。同时，杨天翔未举示其向重庆建筑木材加工厂（重庆市木制品厂）或何计宏支付房屋首付款的证据，其举示的结算情况说明并无双方签章确认，亦不足以证明重庆建筑木材加工厂（重庆市木制品厂）对华联公司真实享有债权并对该债权进行了结算。因此，案外人杨天翔未能举示充分证据证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨天翔虽与华联公司、何计宏在本院查封之前的2005年就购买案涉房屋达成了意向性协议，但其与华联公司签订正式书面买卖合同的时间晚于本院查封时间。同时，杨天翔未举示

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝01执异170号案外人：杨天翔，男，汉族，1961年2月4日出生，住重庆市渝中区。申请执行人：重庆市国地资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝**红石路**“渝富大厦”**。法定代表人：陈刚，董事长。申请执行人：重庆华联物业发展有限公司，住，住所地重庆市渝**龙溪镇红石路**/div>法定代表人：谭雷，总经理。本院以（2016）渝01执恢91号案……