租赁合同纠纷 （2021）苏07民终226号

东海县白塔埠粮油管理所与马利萍之间的租赁合同，合法有效。东海县白塔埠粮油管理所已提供租赁房屋，马利萍未能按约承担相应义务，应当按照合同约定承担给付租金的义务及相应的违约责任。具体如下：1、因马利萍未能按约支付租金，按照合同约定东海县白塔埠粮油管理所有权解除合同，故对东海县白塔埠粮油管理所要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持，因东海县白塔埠粮油管理所未提交证据证实其何时通知马利萍解除合同，故一审法院依法确认合同解除时间为马利萍收到本案诉状副本之日即2020年8月26日；2、马利萍至本案审理期间未向东海县白塔埠粮油管理所缴纳任何租金，应按约定承担支付租金及违约金责任，并应当承担合同解除之次日起至实际交还房屋之日止的按租金标准计算的占用费，租金从2019年2月26日起至2020年8月26日止共547天计59945元（40000元÷365天×547天），违约金2000元。对于某称东海县白塔埠粮油管理所主体不适格的答辩意见，一审法院认为涉案房产系东海县白塔埠粮油管理所所有，东海县白塔埠粮油管理所作为东海县粮食购销总公司的分支机构，依法设立，并领取了营业执照，依法可以作为其他组织参加诉讼，故对马

东海县白塔埠粮油管理所与马利萍之间的租赁合同，合法有效。东海县白塔埠粮油管理所已提供租赁房屋，马利萍未能按约承担相应义务，应当按照合同约定承担给付租金的义务及相应的违约责任。具体如下：1、因马利萍未能按约支付租金，按照合同约定东海县白塔埠粮油管理所有权解除合同，故对东海县白塔埠粮油管理所要求解除合同的诉讼请求一审法院予以支持，因东海县白塔埠粮油管理所未提交证据证实其何时通知马利萍解除合同，故一审法院依法确认合同解除时间为马利萍收到本案诉状副本之日即2020年8月26日；2、马利萍至本案审理期间未向东海县白塔埠粮油管理所缴纳任何租金，应按约定承担支付租金及违约金责任，并应当承担合同解除之次日起至

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终226号上诉人（原审被告）：马利萍，女，1982年6月19日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：刘兴春，江苏连政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东海县粮食购销总公司白塔埠粮油管理所，住所地东海县白塔埠镇政府驻地。负责人：张文化，所长。委托诉讼代理人：韦勍，江苏恒旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱浩维，江苏恒旭律师事务所实习律……