房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂黄冈中民一终字第00142号

本案的争议焦点有两点：一是关于武穴房产开发公司逾期办理房屋权属证书是否存在违约的问题。因双方当事人在购房合同中约定，武穴房产开发公司应在房屋交付使用6个月内，向詹胜桥交付《房屋所有权证》、《土地使用权证》，且在2007年12月25日，双方经协商，将房屋交付期限延期为2008年2月，故依据上述约定，武穴房产开发公司应在2008年9月1日前向詹胜桥交付房屋权属证书，而至本案一审立案前即2012年8月10日前，武穴房产开发公司仍未向詹胜桥交付房屋权属证书，存在逾期交付房屋权属证书的情形。詹胜桥所购房屋的实际面积为145.84平方米，按每平方米888元计算，詹胜桥实际应付购房款为129505.92元（计算方法为145.84㎡×888元／㎡＝129505.92元），加上应由詹胜桥负担的水电开户配套费3000元，詹胜桥应向武穴房产开发公司支付的款项共计132505.92元（计算方法为129505.92元＋3000元＝132505.92元），而詹胜桥实际向武穴房产开发公司支付了135586元，超出其应支付的款项，故詹胜桥不存在逾期或少付款项的情况，导致逾期交付房屋权属证书的责任在武穴房产开发公司一方

本案的争议焦点有两点：一是关于武穴房产开发公司逾期办理房屋权属证书是否存在违约的问题。因双方当事人在购房合同中约定，武穴房产开发公司应在房屋交付使用6个月内，向詹胜桥交付《房屋所有权证》、《土地使用权证》，且在2007年12月25日，双方经协商，将房屋交付期限延期为2008年2月，故依据上述约定，武穴房产开发公司应在2008年9月1日前向詹胜桥交付房屋权属证书，而至本案一审立案前即2012年8月10日前，武穴房产开发公司仍未向詹胜桥交付房屋权属证书，存在逾期交付房屋权属证书的情形。詹胜桥所购房屋的实际面积为145.84平方米，按每平方米888元计算，詹胜桥实际应付购房款为129505.92元（

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂黄冈中民一终字第00142号上诉人（原审原告）詹胜桥。委托代理人李红涛。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）武穴市开发区房地产开发公司。法定代表人张锦华，该公司经理。委托代理人刘堂亮。代理权限：一般代理。上诉人詹胜桥为与被上诉人武穴市开发区房地产开发公司（以下简称武穴房产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省红安县人民法院（2012）……