确认合同效力纠纷 （2016）吉08民终234号

72名职工领取房款时已知晓出卖的事实，自愿领取房款应视为对留守处负责人以20万元卖与刘薇房屋已作出同的意思表示。民事法律行为首先要符合合法的主体，如不符合合法的主体资格，导致民事法律行为无效，但法律规定有些民事法律行为作出一方虽不符合法律主体资格，但在法律规定的时间内可以由有权作出的主体认可，可以认定民事法律行为有效。留守处72名职工领取房款这一认可行为，即是追认行为。所以经追认，效力待定的买卖合同即为有效合同，因办理房屋所有权证签订的房屋转让合同亦为有效合同。《合同》①和《合同》②不是因买卖八间房屋当时所签订的协议，而是在办理各自房屋所有权证时，镇赉县房地产管理处要求买卖双方出具的变更产权时必需的手续，房屋买卖引起的所有权的变动，转让合同的签订时无权变动。房屋转让协议签订的时间并非是房屋买卖的时间。原告举证的镇经外字（2013）4号镇赉县经济局信访事项处理意见书和信访项复查意见书证明留守处出卖房屋给刘薇的时间是2011年，且不是负责人谢守武一人，另有职工殷洪涛、谢桂清、范国芹、宫庆权商谈了此事；而刘薇与郭洪兵关于房屋买卖协议的时间是2013年9月。另镇赉公信房地产咨询评估有限公司在2

72名职工领取房款时已知晓出卖的事实，自愿领取房款应视为对留守处负责人以20万元卖与刘薇房屋已作出同的意思表示。民事法律行为首先要符合合法的主体，如不符合合法的主体资格，导致民事法律行为无效，但法律规定有些民事法律行为作出一方虽不符合法律主体资格，但在法律规定的时间内可以由有权作出的主体认可，可以认定民事法律行为有效。留守处72名职工领取房款这一认可行为，即是追认行为。所以经追认，效力待定的买卖合同即为有效合同，因办理房屋所有权证签订的房屋转让合同亦为有效合同。《合同》①和《合同》②不是因买卖八间房屋当时所签订的协议，而是在办理各自房屋所有权证时，镇赉县房地产管理处要求买卖双方出具的变更产权时

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终234号上诉人（原审原告）沙立春，男，现住镇赉县。上诉人（原审原告）刘维国，男，现住镇赉县。上诉人（原审原告）王海燕，女，现住镇赉县。上诉人（原审原告）段金成，男，现住镇赉县。上诉人（原审原告）张桂霞，女，现住镇赉县。上诉人（原审原告）赵焕义，男，现住镇赉县。上诉人（原审原告）周桂芝，，现住镇赉县。上诉人（原审原告）刘天宝，男，现住镇……