买卖合同纠纷 （2019）辽13民终1486号

被上诉人朝阳东明地产有限公司已将争议房屋作为抵账房抵顶给乔玉昌，乔玉昌获得了涉案房屋的处分权，乔玉昌收取了第三人李海军的房款，并在收据上写明争议房屋房款已付清，双方的房屋买卖合同关系成立。后乔玉昌又向上诉人陈贵借款，并用涉案房屋作担保，陈贵陈述其将房款以现金方式交纳给了东明房地产公司，但这一陈述与东明已将涉案房屋抵顶给乔玉昌这一事实相矛盾，朝阳东明地产有限公司在将涉案房屋抵账给乔玉昌后，又与陈贵签订买卖合同的行为违背诚实信用原则，且侵害了第三人的利益，故陈贵与东明房地产公司签订的房屋买卖合同应为无效。李海军于2013年即开始将争议房屋装修开办医疗机构，现已实际占有使用争议房屋多年，其与乔玉昌的房屋买卖合同已经实际履行完毕。因陈贵并未取得物权变更登记，更不是房屋所有权人，并且陈贵亦未提供充分证据证明其已经实际缴纳了涉案房屋的房款，故其无权请求被上诉人交付房屋，亦无权请求第三人李海军腾迁房屋。综上，上诉人提出的上诉请求理由不充分，本院不予采纳。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

被上诉人朝阳东明地产有限公司已将争议房屋作为抵账房抵顶给乔玉昌，乔玉昌获得了涉案房屋的处分权，乔玉昌收取了第三人李海军的房款，并在收据上写明争议房屋房款已付清，双方的房屋买卖合同关系成立。后乔玉昌又向上诉人陈贵借款，并用涉案房屋作担保，陈贵陈述其将房款以现金方式交纳给了东明房地产公司，但这一陈述与东明已将涉案房屋抵顶给乔玉昌这一事实相矛盾，朝阳东明地产有限公司在将涉案房屋抵账给乔玉昌后，又与陈贵签订买卖合同的行为违背诚实信用原则，且侵害了第三人的利益，故陈贵与东明房地产公司签订的房屋买卖合同应为无效。李海军于2013年即开始将争议房屋装修开办医疗机构，现已实际占有使用争议房屋多年，其与乔玉昌的

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1486号上诉人（原审原告）陈贵，男，1958年1月15日出生，汉族，个体业主，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人王越强，男，1983年10月12日出生，汉族，朝阳市龙城区朝龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朝阳东明地产有限公司，住所地建平县富山街道办事处新城社区。法定代表人刘强，董事长。委托诉讼代理人周琳，女，1988年11月……