房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2987号

沈鹏与乔宇签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。沈鹏已依约支付了定金20万元（其中10万元托管于中原地产公司处）。沈鹏妻子张玲与乔宇也于约定的首期款监管时间3月31日之前共同签署了《二手楼交易资金委托监管协议》、办理了首期款资金监管，并向中国银行提交了贷款申请。后，乔宇在沈鹏、张玲贷款申请被退回的情况下，向沈鹏、张玲提出2015年4月22日前一次性付清购房余款的要求，沈鹏、张玲同意一次性付款，但要求购房余款应办理资金监管，乔宇不同意办理资金监管。双方未能协商一致。2015年4月23日乔宇即向沈鹏、张玲沈鹏发出《解除合同联络函》单方要求解除合同，并于2015年5月3日将涉案房产以高出涉案合同总价款112万元（755万元-643万元）的价格出售给案外人周源。乔宇的行为已经构成根本违约，违背了诚实信用、履行合同应当遵守法律、不得扰乱社会经济秩序的民法基本原则，沈鹏、张玲有权请求乔宇返还定金、赔偿违约金。关于定金，沈鹏、张玲已支付了20万元定金，乔宇应向沈鹏、张玲返还，因其中10万元托管于中原地产公司处，托管的10万元可由中原地产公司直接代为返还。关于违约金，乔宇因一房

沈鹏与乔宇签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。沈鹏已依约支付了定金20万元（其中10万元托管于中原地产公司处）。沈鹏妻子张玲与乔宇也于约定的首期款监管时间3月31日之前共同签署了《二手楼交易资金委托监管协议》、办理了首期款资金监管，并向中国银行提交了贷款申请。后，乔宇在沈鹏、张玲贷款申请被退回的情况下，向沈鹏、张玲提出2015年4月22日前一次性付清购房余款的要求，沈鹏、张玲同意一次性付款，但要求购房余款应办理资金监管，乔宇不同意办理资金监管。双方未能协商一致。2015年4月23日乔宇即向沈鹏、张玲沈鹏发出《解除合同联络函》单方要求解除合同，并于2015年5月3日将涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2987号上诉人（原审被告、反诉原告）：乔宇。委托代理人：岳帅，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈鹏。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张玲。被上诉人共同委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托代理人：梁晶，该司员工……