租赁合同纠纷 （2015）吉中民一终字第95号

本案中双方当事人在订立合同时均有过错。上诉人在明知自己无权转租涉案房屋的情况下与被上诉人签订房屋转租合同，明显有违诚实信用原则。被上诉人在签订转租合同时亦未尽谨慎注意义务，审查上诉人是否有权出租涉案房屋，致使合同目的无法全部实现，同样具有过错。且双方在履行合同时对第四条中“无偿使用”是否包括无偿使用出租房屋产生争议。因双方在签订合同时未作明确约定，导致在合同实际履行过程中产生纠纷，对此双方在合同履行过程中亦均存在过错。据此，原审法院为了平衡双方的利益，区分双方过错程度，从合同公平原则出发，判令该房屋租金15万元，由双方共同承担并无不妥。故上诉人葛均密的上诉请求无理，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2790元，由上诉人葛均密负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘凤昌审　判　员　　潘军宁代理审判员　　张利宏二〇一五年二月九日书　记　员　　卢佳欢 来源：百度

本案中双方当事人在订立合同时均有过错。上诉人在明知自己无权转租涉案房屋的情况下与被上诉人签订房屋转租合同，明显有违诚实信用原则。被上诉人在签订转租合同时亦未尽谨慎注意义务，审查上诉人是否有权出租涉案房屋，致使合同目的无法全部实现，同样具有过错。且双方在履行合同时对第四条中“无偿使用”是否包括无偿使用出租房屋产生争议。因双方在签订合同时未作明确约定，导致在合同实际履行过程中产生纠纷，对此双方在合同履行过程中亦均存在过错。据此，原审法院为了平衡双方的利益，区分双方过错程度，从合同公平原则出发，判令该房屋租金15万元，由双方共同承担并无不妥。故上诉人葛均密的上诉请求无理，本院不予支持。综上，原审判决

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第95号上诉人（原审原告）：葛均密，男，1970年2月15日生，汉族，无职业，住磐石市。委托代理人：张健源，吉林三名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘彦，女，1966年1月10日生，汉族，磐石市客运公司职工，住磐石市。委托代理人：常忠山，磐石市福安街法律服务所法律工作者。上诉人葛均密因租赁合同纠纷一案，不服磐石市人民法院（20……